דיירות מוגנת

התשובה תלויה בסוג הנכס, בזהות הדייר ובזכויות הצדדים. הפער יכול להיות דרמטי, ולכן נדרש חישוב פרטני.

דמי המפתח מתחלקים בין הדייר לבעל הבית לפי הדין והנסיבות, והשמאי קובע את החלוקה הכספית.

• א. תיקונים מבניים והרכוש המשותף (חלוקה של 50-50): תיקונים חיוניים לשמירה על יציבות המבנה, בטיחות הבית או מערכות משותפות (כמו זיפות ואיטום הגג, תיקון פיצוצי צנרת ראשית, מערכת הביוב המרכזית, או תיקון קירות חיצוניים), העלות מתחלקת חצי-חצי בין בעל הנכס לדייר המוגן.

• ב. תיקונים שוטפים בתוך הנכס (100% על הדייר): תיקונים הנובעים מבלאי שוטף ושימוש יומיומי בתוך הדירה או העסק (כמו החלפת ברזים, תיקון תריסים, צביעה, או תיקוני קוסמטיקה פנימיים), חלים על הדייר המוגן בלבד ובמימונו המלא.

• ג. ליקויים באחריות מלאה של בעל הבית (100% על הבעלים): תיקון של מתקנים בסיסיים ביותר שהיו בנכס ונהרסו לחלוטין (כמו החלפת קו ביוב ראשי שקרס או מתקנים משותפים חיוניים אחרים).