שמאות בוטיק, עם אדם אחד שאחראי על התיק שלכם
אני רון מרקוס, שמאי מקרקעין. את המשרד הקמתי כדי לעשות שמאות אחרת:
חוות דעת שנכתבת במיוחד עבור הנכס שלכם, התנהלות מול שמאי אחד בלבד, ומענה לכל שאלה עד שהנושא נסגר. התיק שלכם מתחיל ונגמר אצלי.
שמאות שמתחילה בהבנת המטרה שלכם
לאותו הנכס יכולה להיות שומה שנראית אחרת לגמרי כשמדובר במכירה, במיסוי, בהפקעה או בסכסוך בין שותפים. לכן השיחה הראשונה שלנו תמיד עוסקת במטרה: מה אתם צריכים להשיג, מול מי, ובאיזה לוח זמנים.
רק אחרי שהמטרה ברורה מתחילה העבודה השמאית, איסוף נתונים, בדיקה תכנונית, ביקור בשטח, ניתוח עסקאות והכנת חוות דעת מנומקת.
רקע הנדסי שמשנה את התוצאה
הרקע ההנדסי שלי מאפשר לי לקרוא תכניות, להבין עלויות בנייה, לזהות כשלים פיזיים בנכס ולהעריך מה באמת ניתן לבנות, ולא רק מה כתוב בטבלת הזכויות.
השילוב הזה הוא מה שהופך חוות דעת ממסמך שמציג מספר, למסמך שמסביר למה המספר הזה נכון, ומחזיק גם בבית המשפט וגם מול הרשות.
ארבעה שלבים, בלי הפתעות
שיחת אבחון
מבינים את הצורך ובודקים אם בכלל כדאי להיכנס לתהליך.
איסוף נתונים
נסחים, תכניות, שומות, החלטות והיסטוריית עסקאות וכו'.
בדיקה וניתוח
ביקור בנכס, ניתוח תכנוני והשוואה לעסקאות רלוונטיות.
חוות דעת
מסמך מקצועי מנומק, והסבר ממני מה עושים איתו הלאה.