הפקעות

בוודאי. ההצעה הראשונה נשענת על שומה מטעם הרשות; חוות דעת נגדית מקצועית משנה לא פעם את התוצאה מהותית.

יש מקרים שבהם הפקעה ראשונה בשיעור מסוים אינה מפוצה, ויש מקרים שכן. הבדיקה נעשית לפי החוק והנסיבות הספציפיות.

בעלי קרקעות רבים אינם מודעים לכך שמערכת הפיצויים על הפקעות מקרקעין פועלת במנגנון דו-שלבי קפדני. חוסר מודעות זה מוביל מדי שנה לאובדן של מאות אלפי שקלים לצמיתות.

על פי חוק התכנון והבנייה, תהליך הפיצוי מתחלק לשני שלבים נפרדים:

• שלב 1 הינו תביעת ירידת ערך (סעיף 197): מתי מגישים? בתוך 3 שנים מיום פרסום התוכנית (תב״ע) הפוגעת (לדוגמה: ממגורים לשטח ציבורי פתוח, דרך וכדומה). מהו הפיצוי? זהו הפיצוי המשמעותי ביותר, שבו נגרמת עיקר הפגיעה בערך הקרקע ונקבע רוב הפיצוי הכספי (לעתים קרובות 70% עד 90% מסך הפיצוי הכולל). החמצת מועד 3 השנים סוגרת את הדלת בפני תביעה זו לצמיתות!

• שלב 2 הינו תביעת פיצויי הפקעה בפועל: מתי מגישים? בעת תפיסת החזקה הפיזית בקרקע ופרסום הודעת ההפקעה לפי פקודת הקרקעות (לעתים שנים רבות לאחר שינוי הייעוד). מה כולל הפיצוי בשלב זה? תשלום עבור יתרת שווי הקרקע לפי ייעודה הציבורי, בתוספת פיצויים עבור מחוברים כדין, מחוברים חקלאיים, גידולים ונזקים ישירים ועקיפים נוספים שנגרמו לבעל הנכס.

המלצת המשרד:

אל תחכו להודעה שלא תגיע. מכיוון שהרשויות אינן ממהרות לעדכן את בעלי הקרקעות באופן יזום, מומלץ לבעלי קרקעות ובפרט לבעלי קרקעות פנויות או חקלאיות לבצע בדיקת מצב תכנוני מקיפה אחת לשלוש שנים במשרדנו, כדי לוודא שאינכם מפספסים את מועד התביעה הקריטי. חושדים שתוכנית כזו חלה על הנכס שלכם או שיש ברשותכם קרקע שלא בדקתם את מצבה התכנוני בשלוש השנים האחרונות? צרו איתנו קשר לבדיקה ראשונית של הזכויות והמועדים.