תביעת פיצויים לירידת ערך מקרקעין בהתאם לסעיף 197 לחוק התכנון והבניה
כאשר אושרה תכנית שלא במסגרת הפקעה, והתכנית פוגעת בנכס המצוי בתחומה או גובל אליה, רשאי בעל הזכויות בנכס הרואה עצמו נפגע מאותה תכנית להגיש תביעה בהתאם סעיף 197 לחוק התכנון והבניה.
מה צריך לעשות?
ראשית יש לפנות לשמאי מקרקעין על מנת לבדוק את הוראות התב"ע החדשה האם היא פוגעת בשווי דירתכם. אם כן יש להגיש תביעה בהתאם לסעיף 197 לחוק התכנון והבניה כנגד הועדה המקומית לתכנון ובניה.
יש לזכור כי תביעה בהתאם לסעיף 197 ניתן להגיש עד 3 שנים מיום אישור התכנית הפוגעת. לאחר 3 שנים לא ניתן להגיש תביעות יותר.
יחד עם זאת במקרים מאוד חריגים ניתן לקבל אישור השר להארכת מועד הגשת התביעה. לשיקולים בהארכת מועדים לפי סעיף 197(ב) לחוק לחצו כאן
על מנת שלא להתחיל את ההליך ולהוציא כספים מיותרים לצורך בדיקה ראשונית לקבלת המלצה האם להגיש תביעה בהתאם לסעיף 197 או אולי לא סביר צרו קשר עם משרדנו!
כי האינטרס שלכם הוא האינטרס שלנו.