פרוק שיתוף במקרקעין
פרוק שיתוף במקרקעין הינו הליך משפטי יעיל לפתרון מחלוקות / סכסוכים בין שותפים במקרקעין. לפעמים משיקולי פטור ממס שבח שותפים במקרקעין מעדיפים לעשות פרוק שיתוף.
פרוק שיתוף יכול להיות בהסכמת כל בעלי הזכויות ויכול להיות ללא הסכמה כאשר הוא מקבל אישור של בית המשפט לכך.
כמובן שלצורך פרוק השיתוף יש לערוך הסכם שיתוף שרצוי לרשומות בטאבו ולפעמים גם מפת מודד מוסמך.
האם פרוק שיתוף יכול להיות בכל נכס מקרקעין?
אין זה חשבו מה סוג נכס המקרקעין אותו רוצים לפרק. העקרון של כל פרוק שיתוף הוא שלאחר ביצוע כל פרוק השיתוף, כל בעל זכות בנכס ידע מה בדיוק שייך לו ומה של יתר בעלי הנכס.
בפרוק שיתוף של קרקע ניתן לחלק פיזית בהתאם לחלק היחסי של כל אחד בחלקה.
אם מדובר במבנה הדבר קצת יותר מורכב ומשתנה בהתאם לחלוקת המבנה ולשימושים בו. ייתכן ולצורך הפרוק יש מי שישלם תשלומי איזון ומצד שני מי שיקבל תשלומי איזון וזאת במקומות בו המבנה אינו מאפשר חלוקה פיזית התואמת את הזכויות הרשומות.
בהתאם לכך ניתן להבין שגם רישום מבנה מגורים רווי כבית משותף מהווה פרוק שיתוף.
האם בנכסים שלא ניתנים לחלק פיזית בהתאם לחלק היחסי חייבים תמיד לאזן בתשלומי איזון?
כשמאי המקרקעין הידע המקצועי מאפשר לי לחלק פיסית (חלוקה ב"עין") את הנכס תוך כדי התחשבות בשווי של כל חלק בנכס.
לדוגמה: אם קיים במבנה בעל 2 קומות עם יתרת זכויות בניה, ולצורך הדוגמה ישנם שני בעלי זכויות כאשר לכל אחד יש 50% בזכות.
ייתכן והשווי של קומת הקרקע עולה על השווי של קומה א' למרות שהן באותו שטח בנוי. במצב זה לצורך איזון הזכויות, על מנת שלא לשלם תשלומי איזון, ניתן להגדיר כך שיתרת זכויות הבניה לא מתחלק שווה בשווה בין הבעלים. כך מקבלים בסופו של יום חלוקה שהינה מאוזנת בין בעלים בהתאם לזכויות הרשומות בנסח הרישום אך עם חלוקה וללא מושע.
תמיד נרצה לערוך פרוק שיתוף ללא תשלומי איזון בין הבעלים.
במרבית המקרים הצלחנו לעשות זאת תוך כדי חשיבה יצירתית.
ייתרון משרדנו בתחם זה
כמי שמקבל מינויים מבית המשפט בו אני מתבקש לערוך פרוק שיתוף בנכסים, למשרדנו הוותק הנדרש על מנת לחשוב בצורה יצירתית כיצד ניתן לפרק את השיתוף תוך כדי כך שכל אחד מהבעלים מקבל את חלקו כך שנשמר חלקו היחסי בנכס, כל אחד מקבל פיזית את החלק שהוא מעוניין בנכס ובשאיפה ללא תשלומי איזון בין הבעלים.
מוזמנים לפנות בטרם תביעה משפטית כך כולם יחסכו כספים מיותרים.
אם יש לכם נכס מקרקעין בו הזכויות שלכם משותפות עם אנשים אחרים אתם מוזמנים להשאיר פרטים לקבלת ייעוץ ראשוני ללא עלות.
