מה זו נחלה?
נחלה היא שטח קרקע הנקבע ע"י שר החקלאות בהתייעצות עם הרשות לתכנון במשרד החקלאות. הקרקע מיועדת למתיישב לצורך מגוריו ופרנסתו מהמשק החקלאי.
ניתן לחלק כל נחלה לשלוש חלקות: חלקה א', חלקה ב' וחלקה ג'.
חלקה א': חלקה זו מהווה את חלקת המגורים ומבני משק אחרים של המתיישב בנחלה.
חלקה ב': חלקה חקלאית. משמשת לעיבוד חקלאי.
חלקה ג': חלקה חקלאית המשמשת לגידולים חקלאיים של המושב. כאשר זכות בעל הנחלקה בחלקה הינה במושע .
הזכות בנחלה
לרוב הזכויות בנחלות מורכבות כך שקיים "הסכם משולש", הסכם בין רשות מקרקעין ישראל, לאגודה והסכם בין האגודה למתיישב.
על- כן הזכויות הקיימות למתיישב הן זכות בר רשות.
אולם, ישנן התפתחויות רבות מאז הקמת הנחלות הראשונות וכיום ניתן לפצל את חלקה א' ולהרשם במקרים מסויימים כחוכרים.
מדוע הערכת נחלה דורשת מיומנות וידע רב מהערכת זכות של בית צמוד קרקע
הערכת נחלות הינה תחום התמחות הדורש מיומנות וניסיון רב בתחום וזאת בשל השוני הרב שיש בנחלה לעומת כל נכס מקרקעין אחר.
בהערכת שווי לנחלה, בנוסף להבנת הבתעו"ת החלות על הנחלה יש להביא בחשבון את הזכויות הרשומות ברשות מקרקעין ישראל ובאגודה.
כיום ניתן לפצל את חלקה א' של הנחלות. הערכת שווי של הנחלה מחוייבת בהתחשבות אפשרות הפיצול של הנחלה. הפיצול מאפשר זכות חכירה במגרש המפוצל.
המשמעות של אי התחשבות בכך, יכולה להביא להערכה שאינה נכונה ולהפסד כספי של מאות אלפי שקלים.
מדוע הערכת נחלה דורשת מיומנות וידע רב מהערכת זכות של בית צמוד קרקע
הערכת נחלות הינה תחום התמחות הדורש מיומנות וניסיון רב בתחום וזאת בשל השוני הרב שיש בנחלה לעומת כל נכס מקרקעין אחר.
בהערכת שווי לנחלה, בנוסף להבנת הבתעו"ת החלות על הנחלה יש להביא בחשבון את הזכויות הרשומות ברשות מקרקעין ישראל ובאגודה.
כיום ניתן לפצל את חלקה א' של הנחלות. הערכת שווי של הנחלה מחוייבת בהתחשבות אפשרות הפיצול של הנחלה. הפיצול מאפשר זכות חכירה במגרש המפוצל.
המשמעות של אי התחשבות בכך, יכולה להביא להערכה שאינה נכונה ולהפסד כספי של מאות אלפי שקלים.
לכן, טרם קביעת פגישה עם עו"ד לצורך ביצוע צוואה מומלץ לפנות למשרדנו על מנת לערוך שומה, אשר תסדיר את כל הפרטים. כך עו"ד המתמחה בנחלות יכין צוואה שתוכל לעמוד בביצוע בפועל, תחסוך מריבות של היורשים בעתיד ותשרת את רצון המצווה..
מה יתרון משרדנו בתחום נותן לכם?
הידע שלנו בתחום הנחלות נותן לכם שקט. שקט שאומר שאם אתם מעוניינים למכור אז באמת תקבלו הערכת שווי המגלם את הזכויות וכל הפוטנציאל של הנחלה.
בהערכת חסר של כשלוש מאות אלף ₪ סביר להניח שלא תרגישו שהפסדתם את הסכום ויכלתם לבקש יותר.
אם ברצונכם לערוך צוואה, יחד עם עו"ד המתמחה בתחום תדעו שעשיתם את הבחירה הטובה ביותר. למה הטובה ביותר? כי היורשים יוכלו לממש את הצוואה ולא ילכו לבתי משפט ולסכסוכים בעתיד.