אף אחד לא אוהב לשלם מיסים!
אם חייבים לשלם, לא תבדקו קודם האם אפשר להפחית את ההיטל על מנת לשלם כמה שפחות?
היטל השבחה מה זה? מי צריך לשלם? וכיצד ניתן לערער על סכום היטל ההשבחה?
מהם שני השלבים ?
איש אינו אוהב שמפקיעים ממנו! אולם יש לזכור ההפקעה הינה לצורכי ציבור. אם לא נפקיעה קרקע כיצד יסללו כבישים? כיצד יבנו מבני ציבור? וכו'.
לכן בהפקעה ישנו ניגוד עניינים בין בעל הזכות בקרקע לבין הרשות המפקיעה.
בהתאם לכך קיים מנגנון פיצוי בגין הפקעת הקרקע.
מי שמוסמך להעריך את שווי הקרקע לצורך הפיצוי הינו שמאי המקרקעין.
לצורך מיקסום הפיצוי לבעל הקרקע, מומלץ לפנות לשמאי מקרקעין מטעם בעל הקרקע.
הפקעה בהתאם לחוק התכנון והבניה, שהינה ההפקעה השכיחה ביותר.
בהפקעה זו הפיצוי אשר ניתן לבעל הקרקע הינו דו שלבי.
מהו היטל השבחה?
היטל השבחה הינו היטל המוטל ע"י הועדה המקומית לתכנון ולבניה. כאשר, הזכויות במקרקעין הושבחו, בשל פעולה תכנונית שנערכה ע"י הועדה המקומית לתכנון ובניה.
השבחה: עליית שוויים של מקרקעין עקב אישור תכנית, מתן הקלה או התרת שימוש חורג.
על מי חל תשלום היטל ההשבחה?
כאשר חלה השבחה במקרקעין בין מחמת הרחבתן של זכויות הניצול בהם או בדרך אחרת ישלם הבעלים הרשום או חוכר לדורות.
כיום ישנה פסיקה המאשרת שמי שברשותו חוזה פיתוח או בר רשות ישלם היטל השבחה.
במכר ניתן בחוזה המכירה לקבוע שהקונה ישלם את היטל ההשבחה אולם, אם לא הוסכם אחרת על המוכר חלה חובת תשלום היטל ההשבחה.
מה שיעור ההטל?
שיעור היטל ההשבחה הינו 50% מההשבחה.
את ההשבחה קובעים נכון לתאריך כל תב"ע משביחה ומצמידים ליום הוצאת השומה ע"י הועדה.
סימו לב!!!
סכום היטל ההשבחה צמוד למדד המחירים לצרכן או תשומות הבניה (הנמוך יותר).
ההצמדה חלקה מיום אישור התכנית ועד ליום חתימת חוזה המכר. מיום חתימת חוזה המכר חלה הצמדה + ריבית פיגורים.
כיצד ניתן לערער על היטל ההשבחה?
מיום קבלת דרישת התשלום יחד עם שומת הועדה המקומית עומדים לרשות החייב 45 ימים להגיש ערעור
לאחר בחינת שומת היטל ההשבחה מטעם הועדה המקומית ע"י משרדנו, ניתן לקבוע איזה מסלול ערעור הוא הנכון יותר ספציפית לשומת ההשבחה שלכם.
מסלול של שמאי מכריע או מסלול של ועדת ערר להיטל השבחה.
לכל אחד מהמסלולים יש את היתרונות והחסרונות שלו.
הניסיון הרב שיש לנו במשרד הוא זה שבזכותו 100% מהתיקים שלקחנו על עצמנו לטפל בהם, בסוף ההליך הופחת היטל ההשבחה.
כיצד משרדנו יכול לעזור לכם יותר ממשרד אחר אתם שואלים?
מרגע שהעברתם למשרדנו את קבלת דרישת התשלום יחד עם שומת הועדה המקומית.
אתם כבר לא עושים כלום. צוות המשרד יבחן את השומה, לאחר מכן נקבע איזה מסלול עדיף לערער. אם נחליט שעדיף ללכת לועדת ערר יש לצרף עו"ד העוסק בתחום.
לאחר מכן נדון יחד ולאחר ברכתכם נתחיל את העבודה על התיק תוך כדי אתם לא עושים כלום ואנו עושים הכל בסבך הבירוקרטיה.
אם צריך נבוא לדיון אצל שמאי מכריע או דיון בועדת ערר להיטל השבחה ובעת הצורך גם לדיון אצל שמאי מייעץ.
כמובן זכותכם להיום גם בדיונים.
